¿Cuánto cuesta construir una casa en San Diego?

La empresa monitorea continuamente el índice FRED de la reserva federal para los costos de materiales de construcción para poder ajustar sus compras de electrodomésticos, azulejos, encimeras, ventanas, pisos y otros materiales de acuerdo con las fluctuaciones de precios, además de la disponibilidad de materiales y las limitaciones de entrega. También ha observado un aumento en las tarifas municipales como resultado de los requisitos de drenaje y los mandatos solares impuestos por el estado. “Todo el ‘camino crítico’ de nuestro proyecto depende de los permisos e inspecciones de servicios públicos. Operamos a merced de SDG&E”, dice OBrien sobre el papel crucial que desempeña la programación de proyectos. Sin embargo, la firma hace todo lo posible para superar todos los desafíos de diseñar, autorizar y construir sus proyectos para facilitar las cosas a sus clientes.

El arquitecto principal fundador Mark House of Arquitectos de diseño de casas también da fe de los problemas de suministro que han surgido a raíz de la pandemia, diciendo que “los costos están por todas partes. Hemos visto que los precios de la madera aumentan en múltiplos. El hormigón, el acero y el cobre están subiendo.

Algunos productos como pintura, molduras de madera y materiales base de aislamiento en aerosol son difíciles de encontrar y se han vuelto más caros. Lo que empeora esto es el hecho de que la construcción está muy ocupada, por lo que hay mucha más gente persiguiendo recursos limitados”.

Él y los colegas y contratistas con los que ha hablado coinciden en que tal vez las cosas comiencen a normalizarse con la reapertura de la economía, pero es posible que esto no suceda completamente hasta bien entrado 2022.

Actualmente, la firma está diseñando una casa moderna estilo granja en Encinitas con un alto nivel de materiales y acabados que cuesta $560 por pie cuadrado, incluida la estructura de unidad de vivienda accesoria (ADU). “Creo que con un rango de $500 a $600 obtendrás una casa muy bonita y personalizada de alto nivel. A partir de ahí, integrando un mayor nivel de detalle, características opcionales y sistemas, puedes llegar hasta $1200 a $1500 para una casa de muy alta gama”, dice House. También consultó con un contratista asociado para una pareja joven que busca construir en el área de Carmel Valley y tiene un presupuesto más limitado. El estimado hasta ahora es de $400 por pie cuadrado, teniendo cuidado de evitar detalles y características complicadas. “Hace unos años, con 350 dólares el pie cuadrado se podía conseguir una casa muy bonita”.

House dice que la variable más importante entre proyectos tiende a ser los costos del sitio. “Un proyecto que ya ha sido nivelado o que está bastante nivelado tiene costos de sitio mucho menores en comparación con un lote en la ladera que puede requerir nivelación extensa, cimientos o cajones según sea necesario para construir una casa. El tiempo para construir una casa en una ladera o en un sitio muy nivelado también es mucho más largo y, por lo tanto, cuesta más dinero”.

Termina diciendo: “Hay varias razones por las que escucho por qué la gente está construyendo ahora en el sur de California. La gente ha acumulado dinero para construir ahora. Las tasas de interés son muy bajas. El costo por pie cuadrado indicado para las casas que se venden es muy alto. La vivienda es una buena protección contra la inflación esperada. Parece que los precios sólo subirán. Por último, por supuesto, dadas todas las tormentas y el mal tiempo en otros lugares, el sur de California es un gran lugar para vivir”.